**Działka na sprzedaż w Mykach, gmina Dywity - 3 km od Olsztyna** Oferujemy na sprzedaż działkę MYKI nr 450 o powierzchni 1200 m², z mediami: wodą i kanalizacją. Działka znajduje się w malowniczej miejscowości Myki i charakteryzuje się dobrym dojazdem do Olsztyna, wśród drzew, co zapewnia wymarzone warunki do zamieszkania lub wypoczynku. Działka objęta jest MPZP, oznaczenie: MN01. W ramach planu ustalane są następujące zasady dla terenu MN 1:

1. Przeznaczenie terenu pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z zachowaniem dotychczasowego sposobu podziału na działki budowlane.
2. Minimalna powierzchnia działki pod zabudowę wynosi 900 m², z dopuszczeniem odstępstwa do -20% w uzasadnionych przypadkach.
3. Nieprzekraczalna linia zabudowy wynosi 10,0 m od linii rozgraniczającej dróg gminnych, 6,0 m od linii rozgraniczających dróg KDD 1 do KDD 4 oraz 5,0 m od pozostałych dróg. Odległość linii zabudowy od granicy terenów zadrzewionych wynosi 5,0 m. Zakazuje się budowy mieszkalnej oraz nasadzeń wysokich drzew w strefie uciążliwości linii energetycznej 110 kV; dopuszcza się budowę garaży oraz nasadzenia krzewów i drzew niskich (do 6 m wysokości).
4. Zabudowa nieprzekraczająca dwóch kondygnacji naziemnych, w tym poddasza użytkowego, z maksymalną wysokością od poziomu najniżej położonego wejścia do budynku do najwyższego punktu kalenicy dachu wynoszącą 10,0 m. Wyniesienie poziomu parteru maksimum 0,75 m od poziomu gruntu.
5. Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu podstawowych połaci dachowych od 35 do 45 .
6. Kolorystyka budynków: dla materiałów naturalnych ich właściwy kolor; dla elewacji kolory pastelowe - zakaz stosowania kolorów jaskrawych; dla dachów kolor: czerwony ceglasty.
7. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 70%.
8. Nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy wynosi 20% powierzchni działki.
9. Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 0,30.
10. Dopuszcza się na każdej działce jeden wolnostojący budynek gospodarczy lub garażowo-gospodarczy o powierzchni zabudowy nieprzekraczającej 60 m² i wysokości do kalenicy dachu maksymalnie 5,0 m, z dachem dwu- lub wielospadowym o kącie nachylenia 30-35 . W okolicy znajduje się jezioro Wadąg, które jest popularnym miejscem do rekreacji. Jezioro to oferuje możliwości wędkowania, kąpieli oraz uprawiania sportów wodnych, co czyni je idealnym miejscem na wypoczynek w otoczeniu natury. Gmina Dywity to malowniczy region, który łączy bliskość Olsztyna z urokiem wiejskiego życia. Słynie z licznych terenów zielonych, jezior i atrakcji turystycznych. Gmina zapewnia dobre warunki do życia, z rozwijającą się infrastrukturą oraz dostępem do lokalnych usług. Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.